開飯店的早上5點就起床了，妓女凌晨三點還要接客，它們已經很努力的生活了，但終其一生，也成不了企業家，當不了明星，過得不爽，整日沈浸在瑣事中，然後數十年的積累被人一朝薅走。
一）房價暴漲
最近被房價刷屏，房源告急、全款排隊、半夜開盤、開盤即磬、搖號買房、托關係買房…
（西安房價搜索量）
西安房價連續25個月上漲，上漲62.69%，位列副省級城市第2位，全國70個大中型城市的第4位，漲幅超過了杭州、北京。
因為漲的太快，於是有了這條新聞《房價漲的過快違背調控，12城被住建部約談》，評論區的群眾一片歡呼。
政府有兩個舉措。
限購：本地戶口或連續繳納2年以上的個人所得稅或社會保險證，才有資格買房。
限售：取得房產證2年後，才能出售。
漲的這麼厲害，均價都1萬以上了，看下專業人士的分析…
鏈接：https://www.zhihu.com/question/63880653
上圖地產自媒體的觀點是主流，看的哥哥有點心疼，為這類文章的讀者足足默哀了3秒。
因為他們全錯！
二）價值的真諦
* 溢價
《暴利的溢價》無極領域去年的文章提到“溢價”，溢價來自於“意義”，而意義的真實價值為零。
群眾通常在為溢價買單，一旦入手，就被套牢，堪稱最佳接盤俠。
如何讓市價5塊錢的編織袋，賣出100倍、1000倍以上的價格？
LV貼個牌！
如何把天橋地攤10塊錢的小飾品，賣出100塊？
去景區賣，賣的是紀念意義！
當編織袋沒了LV的LOGO，當小飾品離開景區，溢價部分迅速貶值。
同理，万科、綠地、碧桂園…這些品牌自帶高溢價，入手後最先貶值的就是溢價部分。
* 價值割裂
“房價又漲了，原來70萬買的房子現在值170萬，賺了100萬…”這是人們最常說的話，然而這種說法毫無意義，全錯。
只有三流的，人云亦云的，資深文科小編才會這麼算。
真相是，房價漲了也許和你毫無關係。
媒體報導的通常是新樓盤的價格，群眾排隊、半夜搖號、托關係買房，說的都新樓盤。
二手房是另一套價格體系，這裡沒有售樓中心、沒有炒作、沒有人擠人看房的緊張氣氛、沒有漂亮的售樓小姐…
指望二手房和新樓盤一個價？
做夢！
只有二手房的成交價上漲，才是真正賺的。
為什麼多數人不買二手房，而要排隊搖號托關係買新樓盤？
處房情結！
群眾對房的定義是“家”，二手是不能容忍的，越是落後的地區，越是如此，如果它們為了居住而追求意義，倒也無所謂，問題是它們關注房價，天天意淫自己的房子又漲了多錢。
論投資，它們的投資收益最低，買到高價房也許還會虧。
論居住，同樣的錢可以住更好的。
它們為了追求意義和內心的那點情結，付出的代價實在太過沉重。
* 價值認知
屌絲有天然偏好，它們拒絕承認任何價值。
哪個地段好？
內環強於外環，這個道理人人都懂，對西安來說，當然是市中心的鐘樓、北大街最好，次一級的是二環的小寨、鳳城二路、鳳城五路…
越靠近地鐵越好，西安的第一條地鐵貫通南北，屬於老牌的熱門地段。
但是屌絲的結論完全相反，它們鍾愛西咸新區、滻灞…
越是偏遠的，越是新區，越是ZF未來10年打算投入XX億的地段，越是被這些人喜歡。
在地圖的顯示則是路網越稀疏，商業越欠缺的地方，越是被鍾愛。
它們難道分不清好壞嗎？
不，它們聰明著呢，但不誠實，更不願面對現實。
一切錯誤的價值觀，都可以歸結為熱門地段貴！
你太貴，我們乾脆就不承認你，我們要創造一個新的熱門地段，ZF說了，未來這裡要投入“XX億”，我們這叫有遠見。 —-群眾
但是，新區要花錢啊，而且要花很多錢。
ZF哪來那麼多錢，拆東牆，補西牆，全憑賣地的那點收入，房價不漲，地價賣不高，拿什麼搞建設。
上班工作也沒見人們規劃過5年，買房卻能看到10年後。
前面為品牌支付溢價，這里為未來支付溢價，為此，先要忍受幾年交通不便利，配套不完善，把時間都花在路上。
未來充滿不確定，新區很可能淪為鬼城，無論從哪個角度看，都不划算啊。
最重要的是，原本鳥不拉屎的偏遠地帶已經被群眾炒出高價，未來的溢價早被提前支付，它們扮演完美接盤俠的角色。
* 流於表面
想要把房子賣貴？
只需把樣板間做漂亮！
想要把二手房賣貴？
貼個漂亮的壁紙，淘寶搜“創意擺件”、“創意挂件”、“創意 燈”，一千多塊就能提升逼格，同樣的房子多賣幾萬塊很容易。
以買房來說，女人的智慧完全無用！
地段差？
但漂亮啊。
戶型差？
但漂亮啊。
房子太老？
但漂亮啊。
儘管她們的智商完全無用，但多數時候，買房這種事還得參考女人的意見。
* 怎麼買
拒絕品牌溢價、買二手房、內環優於外環、拒絕一切浮華的表象，別參考女人的建議。
基於以上，在西安7000/平就能賣到不錯的房子，如果對位置要求不那麼苛刻，還有一些便宜到無法想像的房子，數據在安居客和58可查，而這比媒體統計的均價1.1W/平低了將近一倍。
給上面的策略附加時間效應，只要願意等機會，遇到合適的筍盤、法拍房、抵押房，則性價比再次提升，參考《逆向必賺投資神技》《逆向必賺投資策略 二》。
人們不是買不起房，而是買不起它們認為的好房子。
以上心得怎麼來的？
讀大學時哥哥註冊公司時要租房，期間住的房子每年都換，看過太多房子，去年買房前又惡補一番，看房無數，鞋都磨破了，自然會略有心得！
身邊有朋友做合租房生意，閒了多聊天，耳濡目染也能漲不少經驗。
買房的秘密只有一個，看足夠多的房。
我完全無法理解白領的腦迴路，買房這麼大的事，怎麼會沒時間看房呢？居然說上班忙，不方便請假？
每月幾千塊的工資，買房一次支出最少幾十萬啊，稍微漲點就是數万的收益。
三）預判
人們真的痛恨高房價嗎？
它們痛恨高房價的唯一原因，是還沒買房，等買了房，它們就會天天盼著漲價。
只要房價下降的呼聲比房價上漲的呼聲高，房價就不會跌！
來自微信公眾號無極領域