房價的真諦 高階玩法

開飯店的早上5點就起床了,妓女凌晨三點還要接客,它們已經很努力的生活了,但終其一生,也成不了企業家,當不了明星,過得不爽,整日沈浸在瑣事中,然後數十年的積累被人一朝薅走。

一)房價暴漲

最近被房價刷屏,房源告急、全款排隊、半夜開盤、開盤即磬、搖號買房、托關係買房…

房價的真諦 高階玩法 1

(西安房價搜索量)

西安房價連續25個月上漲,上漲62.69%,位列副省級城市第2位,全國70個大中型城市的第4位,漲幅超過了杭州、北京。

因為漲的太快,於是有了這條新聞《房價漲的過快違背調控,12城被住建部約談》,評論區的群眾一片歡呼。

政府有兩個舉措。

限購:本地戶口或連續繳納2年以上的個人所得稅或社會保險證,才有資格買房。

限售:取得房產證2年後,才能出售。

漲的這麼厲害,均價都1萬以上了,看下專業人士的分析…

房價的真諦 高階玩法 2

鏈接:https://www.zhihu.com/question/63880653

上圖地產自媒體的觀點是主流,看的哥哥有點心疼,為這類文章的讀者足足默哀了3秒。

因為他們全錯!

二)價值的真諦

* 溢價

暴利的溢價》無極領域去年的文章提到“溢價”,溢價來自於“意義”,而意義的真實價值為零。

群眾通常在為溢價買單,一旦入手,就被套牢,堪稱最佳接盤俠。

如何讓市價5塊錢的編織袋,賣出100倍、1000倍以上的價格?

LV貼個牌!

如何把天橋地攤10塊錢的小飾品,賣出100塊?

去景區賣,賣的是紀念意義!

當編織袋沒了LV的LOGO,當小飾品離開景區,溢價部分迅速貶值。

同理,万科、綠地、碧桂園…這些品牌自帶高溢價,入手後最先貶值的就是溢價部分。

* 價值割裂

“房價又漲了,原來70萬買的房子現在值170萬,賺了100萬…”這是人們最常說的話,然而這種說法毫無意義,全錯。

只有三流的,人云亦云的,資深文科小編才會這麼算。

真相是,房價漲了也許和你毫無關係。

媒體報導的通常是新樓盤的價格,群眾排隊、半夜搖號、托關係買房,說的都新樓盤。

二手房是另一套價格體系,這裡沒有售樓中心、沒有炒作、沒有人擠人看房的緊張氣氛、沒有漂亮的售樓小姐…

指望二手房和新樓盤一個價?

做夢!

只有二​​手房的成交價上漲,才是真正賺的。

為什麼多數人不買二手房,而要排隊搖號托關係買新樓盤?

處房情結!

群眾對房的定義是“家”,二手是不能容忍的,越是落後的地區,越是如此,如果它們為了居住而追求意義,倒也無所謂,問題是它們關注房價,天天意淫自己的房子又漲了多錢。

論投資,它們的投資收益最低,買到高價房也許還會虧。

論居住,同樣的錢可以住更好的。

它們為了追求意義和內心的那點情結,付出的代價實在太過沉重。

* 價值認知

屌絲有天然偏好,它們拒絕承認任何價值。

哪個地段好?

內環強於外環,這個道理人人都懂,對西安來說,當然是市中心的鐘樓、北大街最好,次一級的是二環的小寨、鳳城二路、鳳城五路…

越靠近地鐵越好,西安的第一條地鐵貫通南北,屬於老牌的熱門地段。

但是屌絲的結論完全相反,它們鍾愛西咸新區、滻灞…

越是偏遠的,越是新區,越是ZF未來10年打算投入XX億的地段,越是被這些人喜歡。

房價的真諦 高階玩法 3

在地圖的顯示則是路網越稀疏,商業越欠缺的地方,越是被鍾愛。

它們難道分不清好壞嗎?

不,它們聰明著呢,但不誠實,更不願面對現實。

一切錯誤的價值觀,都可以歸結為熱門地段貴!

你太貴,我們乾脆就不承認你,我們要創造一個新的熱門地段,ZF說了,未來這裡要投入“XX億”,我們這叫有遠見。 —-群眾

但是,新區要花錢啊,而且要花很多錢。

房價的真諦 高階玩法 4

ZF哪來那麼多錢,拆東牆,補西牆,全憑賣地的那點收入,房價不漲,地價賣不高,拿什麼搞建設。

上班工作也沒見人們規劃過5年,買房卻能看到10年後。

前面為品牌支付溢價,這里為未來支付溢價,為此,先要忍受幾年交通不便利,配套不完善,把時間都花在路上。

未來充滿不確定,新區很可能淪為鬼城,無論從哪個角度看,都不划算啊。

最重要的是,原本鳥不拉屎的偏遠地帶已經被群眾炒出高價,未來的溢價早被提前支付,它們扮演完美接盤俠的角色。

* 流於表面

想要把房子賣貴?

只需把樣板間做漂亮!

想要把二手房賣貴?

貼個漂亮的壁紙,淘寶搜“創意擺件”、“創意挂件”、“創意 燈”,一千多塊就能提升逼格,同樣的房子多賣幾萬塊很容易。

以買房來說,女人的智慧完全無用!

地段差?

但漂亮啊。

戶型差?

但漂亮啊。

房子太老?

但漂亮啊。

儘管她們的智商完全無用,但多數時候,買房這種事還得參考女人的意見。

* 怎麼買

拒絕品牌溢價、買二手房、內環優於外環、拒絕一切浮​​華的表象,別參考女人的建議。

基於以上,在西安7000/平就能賣到不錯的房子,如果對位置要求不那麼苛刻,還有一些便宜到無法想像的房子,數據在安居客和58可查,而這比媒體統計的均價1.1W/平低了將近一倍。

給上面的策略附加時間效應,只要願意等機會,遇到合適的筍盤、法拍房、抵押房,則性價比再次提升,參考《逆向必賺投資神技》《逆向必賺投資策略 二》。

人們不是買不起房,而是買不起它們認為的好房子。

以上心得怎麼來的?

讀大學時哥哥註冊公司時要租房,期間住的房子每年都換,看過太多房子,去年買房前又惡補一番,看房無數,鞋都磨破了,自然會略有心得!

身邊有朋友做合租房生意,閒了多聊天,耳濡目染也能漲不少經驗。

買房的秘密只有一個,看足夠多的房。

我完全無法理解白領的腦迴路,買房這麼大的事,怎麼會沒時間看房呢?居然說上班忙,不方便請假?

每月幾千塊的工資,買房一次支出最少幾十萬啊,稍微漲點就是數万的收益。

三)預判

人們真的痛恨高房價嗎?

它們痛恨高房價的唯一原因,是還沒買房,等買了房,它們就會天天盼著漲價。

只要房價下降的呼聲比房價上漲的呼聲高,房價就不會跌!

來自微信公眾號無極領域

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