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房價的真諦 (二)

房價的真諦 (二)

某些程度上,股票就像是倫勃朗的畫,它們的價格基於過去成交的價格。債券要理性得多,沒有人會認為債券的價格會高到天上去。想像一下如果美國的所有退休基金都去買倫勃朗的油畫,它們都會升值並且引來一幫追隨者。 ——查理·芒格

一)價格的真諦

股價3塊錢的時候,大媽沒買。

隨後這隻股票開始暴漲,之前沒買的大媽心想,等價格稍微降下來,立馬買進。

股票漲到123塊的時候,大媽入場了,此刻大媽的內心悔恨交加,早知道漲的這麼厲害,當初就應該早點買。

那麼,這隻股票究竟值多錢?

3塊? 123塊?

大媽挪了挪肥胖的屁股,鄙視的一笑,這還用問,當然是123塊啊。

正確答案是一文不值!

隨後這隻股票開始暴跌…

股市設立的初衷是給企業融資,也就是向股民借錢,但這筆錢卻永遠都不用還,甚至連分紅都不用給,股民要想退股,只能賣給新的股民,其真實價值為零。

價格的本質一種心理意義。

只要人們心中還有股市的概念,有一套判斷股票價值的邏輯,那麼股票就有價格。

二)價格的衡量

幾乎所有人對價格的認知都是錯的,因為老師教給它們的就是錯的,父母人生經驗的灌輸也是錯的,但它們偏偏對此深信不疑。

具體的表現形式是:

* 以最後一次的成交價為準。

* 以多數人的報價為準。

* 以最低價為準。

真實的價格是立體的、多維的,而非平麵線性的以某一種條件為參照。

房價的真諦 (二)

玩過外彙的同學都能看懂這幅圖,代表一個單位時間內(如4小時內)的價格情況,將多個圖綜合在一起看,則形式一個走勢,如果變換其中的時間屬性,則又會形成新的價格圖。

房價的真諦 高階玩法》不少讀者認為這篇文章有重大BUG,原因是二手房的價格比新房貴。

房價的真諦 (二)

有人留言說,傻逼了吧,二手房比新房貴。

哥哥默默的嘆息,一個人的生活究竟多麼淒苦,才會形成如此畸形的人格。

* 以多數人的報價為準

網易數據中心能查到部分城市的成交量:上海的月交易量5千套,南京每月7千多套,西安7千套左右…

屌絲的眼中只有“平均價”,以市場中的大多數為信仰,罔顧科學,置概率於不顧,要將懶蠢貫徹到底。

幾千套房的交易中,必然有低於市價的筍盤,這是概率的必然。

有人急缺錢,想快出,所以低價。

有人買的早,成本低,看到漲價了,想早點賣掉,落袋為安,所以低價。

有債務糾紛,法拍房,所以低價。

有抵押房,還不起錢,所以被低價。

因為凶宅,所以低價。

… …

只有經濟學模型才存在完美均衡狀態,市場永遠存在信息偏差,低價永遠存在。

二手房存量巨大,賣家情況復雜,所以筍盤空間極大。

上篇的核心是去溢價、去泡沫、去人為因素,買到必賺的、高性價比的房子,類似的思路在《逆向必賺投資神技》已經寫過了。

* 以最後一次的成交價為準

字畫愛好者,花1萬塊買了一幅字畫,在他心理這是1萬塊買到的,當然值1萬。

真相是投資藝術品,虧錢的人不在少數。

經過排隊、托關係、搖號,終於以1.1萬/平買了房,改天附近的新樓盤賣1.5萬,按照群眾的想法,房價漲了4千,自己100平的房子,憑空升值40萬。

新房價 ≠ 二手房價;

你的舊房憑什麼和新房賣一樣的價格!

二手房有單獨的價格體系,只有二手房漲價,才是賺的,當你只有一套房的時候,甚至連賺都談不上,只有居住價值。

講道理,條件相近的情況下,二手房永遠比新房便宜。

* 耍流氓

你和它講道理,它就和你耍流氓。

你和它耍流氓,它就和你講道理。

於是發生了下面的事情,堪稱喪盡天良,屁股決定腦袋的史詩級的蠢貨決策。

成都,7萬人搶1000套房子,能買到的概率只有1.4%;

杭州,排隊搶房的隊伍太長,有女人暈倒,銀行工作人員超負荷運行,連日加班辦理業務。

房產市場真這麼火?

大家都在套利!

限價導致的新房與二手房價格的倒掛,新房居然比二手房便宜。

看上面數據,搖到號的概率只有1.4%;

這是筍盤的概率啊!

杭州樓盤華夏四季,限價為26000多,距離華夏四季直線距離2公里的二手樓盤万科西廬單價52000元。

排隊再辛苦,不吃不喝,不眠不休,哪怕當場暈倒,但只要能搖到一套房子,輕鬆賺個100萬到200萬。

父母、子女、同學、親戚統一出動。

這哪裡是在搶房,分明是搶錢!

價格倒掛現象越嚴重,搶房人數越多,全民參與,最終的搶到房概率會是1%、0.001% …其本質和筍盤完全一致。

二手房遇到筍盤的概率高過限價新樓盤搖號!

一個是封閉的,小眾的,一個是開放的,大眾的,明眼人一看就明白。

價格倒掛這種畸形情況只會發生在少數不講道理的地區,甚至只是暫時的,並不具有普適性。

* 量與價

眼看房價漲了,賣家的三個動作:惜售、觀望、猛加價!

ZF的動作:禁售鎖倉(購房兩年後才能出售),需求不變,供應減少,價格上升。

房價瘋漲的時候,原本8千的價格,有業主標價2萬,平台統計的價格是標價,非成交價,換句話說,如果有人賣3萬,那麼也是成立的,至於能否賣出去,並不重要。

一維思路的小白根本想不通,它們關注的是別人說的價格,而非普遍成交價。

越是看好後市,業主越是惜售,報價就越高,萬一遇到凱子,就賺大了。

結論:標價 ≠ 成交價

只有一種情況可以推翻本文邏輯,那就是簡單粗暴的猛漲。

在陽謀面前,一切機關算盡都是小孩子過家家。

三)初心

有個旅行團在沙漠遇難了,同伴都死了,只有小伙子一個人活著,好在有一頭駱駝陪伴著他,熬了很久,終於看到了綠洲。

雖然不缺食物和水,但生理需求卻是個大問題,於是他打起來駱駝的主意。

但是駱駝太高了,夠不著,於是他用沙子弄了個土堆,站到上面高度合適,剛要進去,駱駝嚇的往前走了幾步,小伙只好重新堆沙堆,一次次無功而返,心急如焚。

過幾天,小伙子突然在沙漠裡發現了一個暈倒的美女,他救活了美女。

美女嬌羞的說:我也沒有什麼好報答你的,你提一個要求,無論讓我幹什麼我都會答應你!

小伙大喜,看了一眼邊上的駱駝,對美女說:你把駱駝牽好,不管發生了什麼,讓它都別動。

來自微信公眾號無極領域

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