房租飞涨真相之链家网自如屯了8万套房不出租

最近北京房租飞涨，全国好些地方也跟着涨，导致咱们打工一族连个房都租不起了；于是程序员哥哥用世界上最好的php语言扒了下公开数据，得出了惊人结论，咱们且往下看。

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在北京租房市场上，如果你想租房，主要有这么三种方式：

　　1、找房屋中介公司

目前市场占有率最高的公司，名叫链家；

2、找长租公寓

目前市场占有率最高的，名叫自如；

3、上找房平台

目前市场占有率最高的，第一是安居客。而今年4月有一家新上线的公司，异军突起极速窜到了前五位，名叫贝壳找房；

这三种方式加起来，几乎决定着你我租房的价格，而更让人惊讶的是；上述几家公司，除了安居客以外：链家、自如、贝壳找房，他们的实际控制人

是同一个人

这就是这几天频繁出现在新闻中的：链家集团的老板–左晖

这件事是我的小学同学，程序猿Zero哥向我爆料的，我和Zero哥很多年没见，我只隐约记得他做的糖醋排骨超级好吃，但是前几天他突然来找我，他说，他打算来北京发展，没想到遇上了一波房租上涨，就觉得很气，于是他用程序员的方式，扒了扒房租上涨背后的事情，我的反应是：啥是程序员的方式？？

总之，在我的强烈要求下，Zero哥在公开合法的基础上，向我展示了他的调查过程，北京的空房子都在谁手上？首先，如果我们要搞清楚，是谁在控制租房市场，那就必须要搞清楚一件事：北京有多少可供出租的房源？它们都在谁的手上？

要调查北京可供出租的房源，可以查询政府的登记信息，这么重要的信息，Zero哥本来以为北京市规划国土委，应该有统计和公示，于是我们登陆了北京市规划国土委的官网

但是翻遍了这个网站，却没有找到这样的数据，也就是说，北京市规划国土委并没有公开，可供出租的房源信息

那么其他部门会不会有这个数据呢？我们立刻想到，最近北京房租的事情引起了不小的争议，于是自如、相寓和蛋壳，被相关部门约谈整改

我们注意到，这个相关部门名叫，北京市住房和城乡建设委员会，也就是北京住建委

看来这是租房行业的监管部门了，于是我们来到了该委员会的官方网站

可惜的是，我们在这个网站上，看到了很多年度报表和其他数据，但是其中却没有关于租房房源的数据

那么，房源数据到底在哪里能看到呢？Zero哥的调查结果是，租房行业中有一个号称

掌握了最全的真实房源数据的项目：叫“楼盘字典”

这个“楼盘字典”从2008年开始打造，如今据称已经有超过1200TB的数据量，目前记录在库的真实房屋数

已经突破1亿，但是，这个数据从未对外公开

不仅没有公开过，它还是属于一个私人企业的，这个企业，正是链家，链家自己投资了6个亿，来做这个项目

被投资人认为是比它旗下的20万经纪人，更值钱的资产

我们甚至不知道，政府是不是掌握这些数据

总之，行业内公认的是

目前所知的最全的真实房源数据

掌握在链家的手上

于是到这里为止，以合法的手段，关于房源的调查就戛然而止了

好在，我和Zero哥，很快想到了新思路：

我们能不能从租客可以租到的房源，来推测北京的房源情况？再通过查看从谁手上可以租到这些房子来推测房子在谁手上？于是我们调查了一下，北京租房的市场，对租客来说，目前主要有这么三种渠道可以租到房子：

1、房屋中介公司；

2、长租公寓；

3、找房平台；

我们一项一项来调查一下

首先是，房屋中介公司，Zero哥首先查询到，根据链家自己在各种网站上的介绍，链家占据了北京70%的中介市场，是北京最大的房地产经纪公司

顺着这个信息，我们决定查一下，链家的手上有多少可供租房的房源，于是Zero哥用php写了一个爬虫

用它爬取了一下链家的数据

Zero哥的爬虫是这样做的：

首先去控制台看加载信息，找到相关数据api，按照请求头里面的所需参数，发送https请求即可，分析完成后使用xpath或者正则表达式工具去匹配你想要的内容，然后插入数据库中，即可完成抓取。

emmm．．．蛋蛋姐是没听懂，总之就是

Zero哥爬取到了链家网上

今天可以看到的所有待租的房子

下面是结果：

最终一共爬取到了12393条房源

也就是说，2018年8月23日链家网放出来的普通消费者可以租到的北京的房子

是12393间

其中包含了链家网以及旗下的自如整租、自如合租的房子，从这个数据里我们发现了一个大问题。。

那就是大概一周前，8月17日北京住建委约谈了几家中介公司，最终的结果是：自如、相寓和蛋壳承诺将拿出12万间房子投入市场其中，自如将拿出8万间

也就是说，平常的时候链家网+自如，一共在网上待租的也就是1万多套房子

但是一被约谈他们就一口气拿出了8万套房子？？你藏着那8万套房子不放出来干嘛呢？？

让人很困惑啊。。于是，我和Zero哥小皮了一下，我们打算扒一扒链家背后的大佬，根据天眼查的公开信息，链家的实际控制人叫做：左晖

占有38.88%的股份

接着我们继续扒：租房的第二种常用手段长租公寓

Zero哥同样用爬虫的方式爬取了自如、蛋壳、蘑菇公寓等长租公寓平台最后得出的数据我们做成了词云图，这个图是这样的：谁的房源越多它的名字在图上就会越大

而北京的长租公寓的词云图：是这样的——

恩，可以看到其他的所有平台和自如相比差距非常悬殊

而自如呢一般被认为是链家孵化的产品，但实际上

它的股权结构非常简单——

左晖持有的对自如的控股达到94.6%，最后，找房平台这是一个竞争异常激烈的领域，在过去的几年中起来的、倒下的不计其数，目前暂居第一的APP叫安居客，但今年更多的进入大家视野的，是一个广告打得最铺天盖地的、目前增长情况惊人的APP，叫做贝壳找房，贝壳在今年4月才正式上线运营，但目前已经蹿升到了前五的位置，可以说速度非常吓人：而贝壳找房，同样是链家孵化的，实际由左晖控制的公司

看到这里，我的感受是，左老板真的好有钱。。值得一提的是，贝壳找房是今年才开始做的新产品，和链家网相比，我们可以理解为，链家网做的是自营，而贝壳上，既有链家自营的房子，也有别人家的房子，可以理解成是房产业的“京东”，说到这里，4年前曾有一家如日中天的平台产品，叫做“搜房网”，当时，左老板曾评价说，搜房在开历史倒车，既做平台公司，又做中介公司，这是全中介行业的公敌。

没想到4年后左老板自己也做了一家平台公司

我爱我家的董事长谢勇

是这样评价贝壳找房的：